我是迁安市燕钢小区业主,住高层的我们每天上下楼都要刷卡使用电梯,电梯就是为了方便业主上下楼的设备,请问电梯是高层的配套设施吗?为什么还要刷卡收费?哪个部门能够解决一下这个问题?

  电梯属于住宅小区公用设施设备,全体业主享有所有权,由于同属特种设施设备,涉及业主人身安全,按照电梯管理机关要求应由专业的维保公司安排专业人员进行维保,签署维保合同需要有主体,目前该小区未成立业主委员会由物业服务企业代为管理,住宅电梯所产生的维修维护、保养等费用应由全体业主承担,根据《物权法》第七十二条第一款规定,业主对共有部分享有权利,承担义务;不得以放弃权利不履行义务。物业服务企业根据约定收取电梯费用用于日常的电梯维护保养开支(部分小区该费用计入物业成本的除外)以及运行服务,超出部分应从住宅专项维修资金列支,根据《唐山市物业管理条例》第六十六条第一款规定:住宅专项维修资金应当用于住宅共用部位、公用设施设备保修期满后的维修和更新、改造。具体收费标准参考唐山市人民府《关于印发唐山市物业服务收费管理实施办法的通知》(唐政发〔2016〕28号),不得高于0.3元。

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